综合体商铺公摊面积百分之65这要如何维权 建议可协商处理
我要大型综合体的商铺里面装一个中央空调，实用面积500左右，价格多少？ 中央空调的主机加上后期管道等设备算下来从100元/M2—300元/M2不等，主要是分品牌，进口的约克大金，中档国产美的，低档的太多。你根据你的实际需求进行选择。你需要和当地的专业中央空调设备公司质询。
要注意哪些事项？所有综合体都适合投资吗？ 第一了解项目的定位，研究项目的区位，评价开发的能力，研判租金的成长。综合体的种类很多，城市规模越小，综合体的功能将越单一。
想在城市综合体购买商铺，应该注意些什么？ 城市综合体购买商铺，我建议在疫情后，三思后行，实体经济受到了极大冲击，若需要购买，我建议以下注意8点：1、购买出入口位置，综合体的入口出口较多，选择人流量大的出入口，或者楼上紧挨电影院大型物业旁边。租亦租，做生意人流量好聚集。2、开发商选择，选择全国性大型商业体运营开发商，有一套完整的成熟招商模式和体系，有未开先火的造势能力，很多商家跟随性较强，这样城市综合体入驻率就很高。3、选择商铺尽量在40-60平米，投资兼出租，租金也不高，租户承担较轻。4、选择通气并有烟道的铺面，如果是不能做餐饮，将考虑一下，目前餐饮在综合体的销售额比重非常大。5、物业管理，物业的服务是很重要的一个环节，动线的设定和现场安全保障，对综合体的考验尤其重要，好的物业服务会给逛街客户留下深刻印象，比如小孩、老人、孕妇等的休息地方。6、是否可外摆，一楼底商外摆的作用非常大，二楼以上是否可以有露台可外摆。7、停车是否免费，免费几小时，购物时间的金额减免还是直接减免，关系到客户的流量。8、周边半径5公里内的规划，有好多的客群能否支撑城市综合体的消费。建议在买之前大量的了解和调查，开发商对城市综合体的规划会有一套完整的说辞，耳听为虚 。
商业综合体商铺能买吗？有什么建议？ 您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。相比普通住宅项目，商铺的销售方式眼花缭乱。“按月返租，年底分红”“稳定收益，原价或增值回购”“一铺旺三代”…下面，我就商铺销售中常见的三大法律风险做简要介绍，供您参考。一、返本销售我国《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。所谓的“返本销售”实质上是一种变相的融资方式，开发商将房屋售价提高，承诺若干年后将本金返还。这种返本销售，经常异化为非法集资的一种形式。返本销售的风险在于开发商返本的承诺往往不能兑现，甚至卷款潜逃。二、分割销售我国《商品房销售管理办法》规定，商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。但是，商业项目并不像住宅房屋有户型结构和单元分割，商业综合体一般单层面积数千平方米，且没有任何物理分割。重要的是，我国法律并未对非住宅的商业房屋能否分割销售？如何分割？并未有具体规定，各地方政府对于分割销售的规定也各有不同。这类商铺，商家在宣传时，常称作“产权式商铺”，但是，这类产权式商铺有的即使能够办理产权证，但仍然无法保证业主的权益。比如某商业综合体，曾经有几十位业主在取得商铺产权证并且托管协议。
