影响房价最主要的因素是什么？ 其实，房价和其他商品价格在本质上是一样的，价涨价跌都是可以通过经济学来解释的，也都是经济规律外在表现。基本的经济学常识告诉我们，“商品的价格由商品价值决定，受供求关系影响，上下波动。但在现实的市场经济中，“商品价值”这个决定中因素其实个很模糊概念，比如手机，一个苹果手机要顶三到四个小米手机，支撑这种巨大的价格差的就是商品的价值。在现实的中国房价中，“商品价值”这个因素几乎可以忽略不计，反倒是“供求关系”和货币政策起到了最主要的影响，梳理出来也就三个因素，供给、需求、货币政策。即使在这三个因素中，笔者觉得真正扮演主导角色的就是就2个，即需求、货币政策，而严格的来说，货币政策也是需求的一部分，因为它是需求的一部分，刺激或收缩着需求。而需求也可以分为两部分，一是刚性需求，即买房子就是为了住（使用的），比如结婚买房，再比如房子不够住需要换大的（尤其是生了二胎三胎的）等等，这些都是属于真实性的需求。另一个就是投资性需求，如为了保值增值，需要把手里的闲钱换成房子，还有就是博取更高的投资收益，以贷款加杠杆的方式筹集资金买房，也就说我们所谓的投机。而无论是刚性需求还是投资乃至投机性需求，都需要另外一能。
影响房价的因素主要有哪些 最低0.27元开通文库会员，查看完整内容>；原发布者：龚小怡萌呆影响房地e799bee5baa6e997aee7ad94e58685e5aeb931333433623763产价格的主要因素摘要：在房地产市场中，房价作为一个重要变量，直接左右整个房地产市场的变化。而房价一方面受供求关系制约，另一方面又反过来影响供求关系。本文借鉴了郎咸平教授对房地产价格的看法从影响房地产的需求和供给因素着手，研究导致房地产价格变化的主要因素。关键词：房价、需求、供给、因素1.房地产市场的需求分析房地产可以同时作为投资品和消费品出现在市场，并且可以随时转换。房地产的需求就是由投资需求和消费需求组成。影响投资需求的主要因素有：利率与利润率的差，房地产价格预期、通货膨胀率、汇率，还会与本币升值预期有关。影响居住需求的主要因素有：房地产价格、居民收入、通货膨胀率、人口增长。2.房地产价格的供给分析房地产开发必须依赖于土地，而土地稀缺性和不可再生性，使房地产的供给受到土地的制约，导致房地产供给的有限性，同时房地产开发周期也较长，也使供给不能随着需求增加而迅速增加。影响房地产供给的主要因素是：价格、成本、土地的供应量、政府政策（主要表现在产业政策和信贷政策上）3.影响房地产价格。
影响房价的因素有哪些？ 原发布者：龚小怡萌呆影响房地产价格的主要因素摘要：在房地产市场中，房价作为一个重要变量，直接左右整个房地产市场的变化。而房价一方面受供求关系制约，另一方面又反过来影响供求关系。本文借鉴了郎咸平教授对房地产价格的看法从影响房地产的需求和供给因素着手，研究导致房地产价格变化的主要因素。关键词：房价、需求、供给、因素1.房地产市场的需求分析房地产可以同时作为投资品和消费品出现在市场，并且可以随时转换。房地产的需求就是由投资需求和消费需求组成。影响投资需求的主要因素有：利率与利润率的差，房地产价格预期、通货膨胀率、汇率，还会与本币升值预期有关。影响居住需求的主要因素有：房地产价格、居民收入、通货膨胀率、人口增长。2.房地产价格的供给分析房地产开发必须依赖于土地，而土地稀缺性和不可再生性，使房地产的供给受到土地的制约，导致房地产供给的有限性，同时房地产开发周期也较长，也使供给不能随着需求增加而迅速增加。影响房地产供给的主要因素是：价格、成本、土地的供应量、政府政策（主要表现在产业政策和信贷政策上）3.影响房地产价格因素的综合分析（1）信贷政策对房价的影响。房地产市场最大的特点就是，其供给和需求都很大。
