2019年楼市格局将会怎么样？未来房价还会上涨吗？ 谁推动了本轮楼市上涨

2019年楼市格局将会怎么样？未来房价还会上涨吗？ 感谢悟空问答邀请！我不是开发商，之前从事过房地产行业，如今已经脱离该行业（骗人SI全家）。因此，无论任何人购买任何商品房，对于我个人来说没有任何好处，我赚不到一分钱。向我提问2019年楼市的格局，以及房价是否还将上涨的问题，对于我个人来说就是一个选择题，是选择实话实说，还是趋炎附势。我知道，只有正在考虑买房或者暂时还买不起房的人才会关注2019年楼市的发展，以及房价是否上涨。而那些已经买过房，或者买得起房的人，只会去看房，不会来看一个不认识的人如何回复房价的走势。大家也都清楚，在任何地方只要说“房价未来要涨”一定会被买不起房的人谩骂和指责。但是我做不到昧着良心说谎话，我也做不到趋炎附势拍马屁，我只会以我的经验以及当前发生的客观事实，合理的解释2019年作为开发商和部分购房者，他们将会如何做。目前所释放的消息都是坏消息从事房地产行业的人都清楚，房地产走势长期看人口，中期看土地，短期看金融。第一个坏消息来自金融，北京、深圳、南京、杭州、广州、佛山、厦门已经率先开始降息。11月21日，北京银行深圳分行将首套房利率从原来的基准利率上浮15%调至上浮10%，二套房上浮15%。从2018年10月开始，杭州部分银行的首套房贷利率。2018年合肥房价还会上涨吗？ 以二手房为例，先看一下2017-2018年1月合肥房价的走势（数据来源：安居客）可以说，自2016年10月限购以来，加之限贷等各项政策的推波助澜，2017年整个合肥房地产市场可以说是基本已经冷却，尤其是成交量来看，环比2016年，跌幅超过了50%。不言而言，政策的影响是立竿见影的。2018年只要是政策不放松，合肥的整体房价还是会以维稳的状态延续下去。而从目前情况看，无论是风向标的十九大，还是住建部，三番五次还是强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，可以判断的是2018年限购和限贷的政策依然不会放松。此外，银行的利率普遍上浮10%，甚至是20%，买房的门槛被抬高的同时，也阻挡了一部分的购房需求。从层面上看，2018年合肥新房房价不会有太大涨幅。但是如果从成交均价来说，依然会涨。因为市面上的楼盘，都是高地价盘，成交均价很高。再说二手房，新房市场没有回暖迹象的话，二手房的价格更不会涨。部分区域还有会下跌。楼市终于涨不动了，买房还能致富吗？ 现在买房可以致穷年代了，如果和谁有仇救鼓励他去买房，就像前几年和谁有仇就让他去投资p2p理财一样。第一，房地产负债和p2p有相似之处，投资房子都是坑亲戚朋友，亲戚朋友钱一个遍付首付，2017时候很多做p2p也是这样。让你入股，结果后来p2p暴雷，他血本无亏，你当然一分钱拿不到，这几年经济不好喝高房价和之前p2p有巨大关系，钱都被借去买房和投资p2p了，我拿什么消费，一个人买房，掏空五家人储蓄，一个人投资p2p，一家人破产，这就是当前不踏实干活炒作的代价。p2p让很多人倾家荡产，房地产商很多家庭丧失消费能力。对经济影响最后结果都一样，供需收缩，就业下滑，裁员发生。第二，房地产赖以发展居民收入和房价相差十万八千里，没有接盘侠，也不能让农民和刚需高负债接盘，接盘了不出两年全部断供，到时候卖给外星人吗？金融危机必定全面爆发，所以现在不能接盘。为什么有些人觉得棚改能推动房价上涨？ 棚改货币化直接体现在刚需上，居民得到补偿后，没有房子肯定要买房子，这就盘活了整个房地产市场，老百姓会觉得房子很抢手，买房人很多，这也就导致老百姓跟风，有强大的购房需求，房地产自然会涨价，因为涨价后的房子会更好卖你觉得房价上涨主要靠什么推动？ 主要是开发商定价权！2018年，中国三四线楼市会继续上涨吗？ 试想一下，如果你买了房子你会便宜卖出去吗？周边新出的楼盘地价就不便宜，又有什么理由降价，亏本可以抵押银行，也不会到你手上。房子是保值的东西，是不动产。小降还有可能，大落，很可怕，我可以想得到有多少家庭要破碎。为什么棚改能推动房价上涨 因为支撑房价的原因多了一个改需，关键是棚改币化导致热钱进入楼市

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