没有计入容积率的架空层及地下车库有独立产权吗？ 没有
地下车库算容积率时用算在里面吗
关于架空层面积是否计入容积率 你好，计入的
架空层是否计入容积率 按照《容积率计算规则》，建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、。
关于架空层面积是否计入容积率 原规范zd3．0．6坡地的建筑物吊脚架空层、基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面击；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建内筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。新规范3．0．7建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在容2.20m及以上应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。解读：取消了原规范中“不利用”的架空层可不计面积的要求，即不管有无利用，均应计算面积。
地下建筑是否计入容积率？ 通常2113情况下，地下室用作车库5261、设备用房的，其建筑面积不计入4102容积率，用作商1653业服务业、市场、文化娱乐、体育等用房的，其建筑面积按0.6系数折算后计入容积率。举个例子：我们熟知的地下室停车位其实并不计入容积率。《厦门市土地增值税清算管理办法》（厦门市地方税务局公告2016年第7号）第三十四条第（二）款规定，“同一个清算项目，可以将取得土地使用权所支付的金额全部分摊至计入容积率部分的可售建筑面积中，对于不计容积率的地下车位、人防工程、架空层、转换层等不计算分摊取得土地使用权所支付的金额”。扩展资料容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算。
架空层计入容积率吗 按当地规划部门的文件办，架空层在地面上的一般要计入，如果是地下室 一般不计入，。
