房地产企业对拆迁应该如何缴纳营业税？ 咨询热线 ZI XUN RE XIAN您好，我公司是外商房地产开发企业，我公司对某宗地居民5万平方米的房屋进行拆迁，并与居民签订拆迁补偿协议，协议约定用我公司在该宗地开发的商品房补偿居民，超过被拆迁面积部分(1万平方米)按3000元/平方米的价格向被拆迁居民收取，该项目可售建筑面积为15万平方米，除拆迁成本外的其他开发成本为3亿元。请问我公司用于拆迁补偿的商品房(5万平方米)的营业税计税依据是什么？专业解答该公司对于拆迁5万平方米的等面积补偿可以按照当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税。根据《国家税务总局关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》规定：对外商投资企业从事城市住宅小区建设，应当按照《中华人民共和国营业税暂行条例》的有关法规，就其取得的营业额计征营业税，对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税。
房屋拆迁补偿如何征收营业税 拆迁补偿收入不缴营业税 按照《国家税务总局关于政府收回土地使用权及纳税人代垫拆迁补偿费有关营业税问题的通知》第一条规定，关于县级（含）以上地方人民政府收回土地。
为其他单位代建房屋如何征收营业税
建筑业“营改增，与过去缴纳营业税时有哪些不同要求 税收筹划不同依据《营业税改征增值税试点方案》的规定，原归属试点地区的营业税收入，改征增值税后收入仍归属试点地区，税款分别入库。从长期来分析，依据目前营业税一般在工程项目所在地缴纳的惯例，改征后，为了不影响当地的税源，推测增值税将在工程项目所在地预征，在机构所在地允许抵扣的方法。这样一来，企业将面临更为复杂的税收筹划管理。一是企业所有能够按规定抵扣的增值税发票原件全部要汇总到企业机构所在地，由机构所在地在缴纳增值税时，进行进项税额抵扣。对大型建筑企业而言，由于工程项目众多、分布也比较广，增值税税票收集也不是容易事。二是对建设单位确认的当期企业验工计价收入凭据与所在地税务机关可能预征的增值税，要及时汇总到企业机构所在地进行纳税申报和抵扣。四是由于增值税纳税和管理较为复杂，营业额改征增值税后，企业机构所在地需要设置专门的税务岗位，增设相关人员，统一管理企业税务筹划。三是现在许多项目自行采购部分物资和小型设备并自行租赁机械等，基本上都是以企业设立的项目部或指挥部名义与供货方或租赁方签订的合同，企业应当规范相关合同，所有对外交易合同要全部要以企业名称对外进行签订，取得的增值税发票名称。
个人合作建房要征收营业税吗？合作建房税收是怎样的？ 第二种方式是甲方以土地使用权乙方以货币资金合股，成立合营企业，合作建房。对此种形式的合作建房，则要视具体情况确定如何征税：1、房屋建成后如果双方采取风险共担，。
房地产开发企业自建建筑物销售，交增值税还是营业税 1、对于你对外销售的住宅：(1)、依新营业税暂行条例及其实施细则之规定，按销售不动产论，以5%的税率计算缴纳营业税。(2)、售房收入应并入当年收入，计算缴纳企业所得税；(3)、依据土地增值税暂行条例及其实施细则、国税发[2009]31号文及你省级税务机关就该文件的转发文件及和其它相关文件清算你对外出售住宅所应承担的土地增值税。2、你用于自用的商铺，应按规定缴纳房产税(自用)和土地使用税；若对外出租，则应按12%的税率计算缴纳房产税、并按5%的税率计算缴纳营业税。上述分析仅供参考，具体事宜咨询当地税务机关。
拆迁还建房以视同销售确认收入，其营业税以视同收入的价格计算，还是以成本价计算 即不是视同收入的价格计算，也不是以成本价计算而是成本加成拆迁还建房产按成本加成计算缴纳营业税及附加。
什么是“拆一还一”？如何计算缴纳营业税？ “拆一还一”2113就是拆一套还一套，面积5261是等同的，一般如果还一4102套超面积，则1653超出面积以市场价购买。“拆一还一”的形式：A、拆除100㎡，还100㎡；B、拆除100㎡，还120㎡；另外20㎡按扩大面积对待。C、拆除100㎡，还70㎡；另外30㎡，开发商给现金补偿。广义上讲，这三种形式都属于“拆一还一”，然而对B的扩大面积款直接按销售不动产处理了。对C也直接给补钱了。只有A才是真正意义上的“拆一还一”。涉及营业税方面：1、国家税务总局《关于个人销售拆迁补偿住房征收营业税问题的批复》（国税函〔2007〕768号）规定，房地产开发公司对被拆迁户实行房屋产权调换时，其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换。房地产开发公司将所拥有的不动产所有权转移给了被拆迁户，并获得了相应的经济利益，根据现行营业税有关规定，应按“销售不动产”税目缴纳营业税。2、吉林省地方税务局关于房地产开发企业征收营业税问题的通知（吉地税流字[1999]130号）：房地产开发企业对开发区域内原住户进行安置，是取得开发区域土地使用权的条件之一，对偿还面积与拆除面积相等的部分应征收“销售不动产”营业税，其营业额由主管税务机关按《营业税暂行条例实施细则。
