湿地公园、环湖绿道、荔枝蜜公园......昔日，老旧的从化温泉景区正在变身，时尚有活力、有创造性成为了新代言词。南都记者从从化区获悉，经过四个多月的改造，位于从化温泉景区内的永福漫街将于9月29日举行开业庆典活动，该街区将从国庆开始正式面向社会开放。同时，随着永福漫街的启动运营，以永福漫街为启动区的粤创街也在有序谋划中。
改造后的永福漫街。通讯员供图
据了解，粤创街是一个全新模式的第三空间，区别于传统的休闲商业街，在商业中加入第三生活空间休闲场所理念。该空间以永福漫街作为启动区，整体规划将涵盖环大学双创街区、一村一品产业街区以及粤菜文创街区三大板块，未来将深耕从化绿色发展产业链，依托从化大学群、广东省一村一品创新设计研究院和广东省生态工业设计研究院，实施“品牌、品质、品种”三品提升服务，通过内容生产、产品设计、展示平台，推广渠道、供应链等维度为街区商业化经营赋能，目标是打造以粤创街为IP的环大学双创产业辐射整个广州。
断头路变身多功能聚集区
永福“漫”街为温泉镇注入新活力
作为粤创街的启动区，永福漫街于今年5月份开始动工建设，其中以永福漫街为串联的多个大型项目相继启动。时隔4个多月，南都记者再次走访时发现，永福漫街沿街的商铺已拆去了外围的支架，昔日的老旧小区摇身变成了著名画家皮埃·蒙德里安的红白蓝格子世界，沿街错落有致地堆放着几个集装箱，同样可作为商铺使用。这个昔日老气沉沉的小镇，如今多了几份年轻的气息。
改造前的永福漫街。南都记者 何玉帅 摄
永福漫街地处从化温泉景区的526乡道，链接着温泉东路及105国道。目前526乡道其中一段行车未打通，属于断头路的状态。温泉村党支部书记徐炜斌介绍，永福漫街现阶段所处位置为温泉景区的门户位置，由于行车及行人通道未完全打通，人流相对受限。目前正在国道上加紧人行天桥，将链接中大南方学院以及温泉景区，通行后方便高校学生前来，此外也在计划开设行车出入口，届时该路段将成为进入温泉景区的必经之路。
从化区湾区设计协同研究院也是粤创街的相关设计单位，副院长楼佳程介绍，永福漫街在原有的断头乡村小路进行升级改造，通过留存物业的微改造，同时增加一些临时建筑，构成了永福漫街的整体。该区域定位发展“粤菜师傅”、“一村一品”和“双创”三个工程产业，以创新创业为切入口，深入挖掘带动经济发展的新动能，以符合年轻人消费模式的产业为温泉镇注入新活力。
改造后的永福漫街。通讯员供图
“留存的部分商家我们将会对他们进行升级，与此同时也将有新的产业团队入驻。”据介绍，永福漫街项目总建筑面积约为12000平方米，目前已基本入驻满额，其中20个为新团队。该片区未来发展将涵盖酒吧街、长亨欢乐世界、婚俗文化馆、党群服务中心、双创基地、直播电商街等项目，美食、美文、美器、美服、美酒、美茶等商业业态与创业团队集聚。楼佳程表示，通过“美”来形成一系列文创产品，业态呈现年轻化，入驻的团队也很年轻，不少都是以90后为主。其中不乏来自当地的湾区设计开放大学的学生项目。
据了解，湾区设计开放大学位于从化区温泉镇内，是一所跨学科、跨文化、跨行业的大学联盟，就读的学生有双重身份，入选者一方面是学生，学习知识和科研技能，另一方面在湾区设计开放大学导师指导下相对独立从事科研活动，研究院给予学生适当津贴，学生可分享科研成果转移转化收益。同时为了让学生可以创造出具有人文气息的智能化产品。
学校围绕创新高级人才和助力大湾区迈向“全球生态设计中心”的前沿领城的目标，湾区设计开放大学与合作高校签订“创新菁英计划合作共建协议”，聚焦完成人才培养、新增专利、产业孵化、引入企业和产值等任务。
湾区设计开放大学。网络图片
截止目前共有100名学生在湾区设计开放大学就读，多个创业团队在此应运而生，首批联合培养的50名硕士已有11名学员扎根从化，部分学生的科研项目成果已就地转化，成功孵化出6家企业，为从化新增9项专利和6项著作权，完成了数字艺术画项目成果转化，为从化地区人才储备和产业发展发挥了积极作用。
楼佳程透露，受到疫情影响，今年有30多位新生入读，目前这部分学生也加入到了创业团队中。
广州市见素科技有限公司的负责人李雪松告诉南都记者，公司早年前落户从化生态设计小镇，以工业设计为主。在创业期间，除了曾参与到生态设计小镇的建设工作外，李雪松也挖掘到了当地新的商机，“在从化工作这段时间，我们会去温泉景区，也常常到周边的农家乐去吃饭，和店家们攀谈的时候发现，在景区内并没有什么夜间消费选择。”
据了解，永福漫街开业后，李雪峰的酒吧也将在国庆期间开门迎客，李雪峰介绍，酒吧将作为孵化的新品牌，定位是文创酒吧，在酒吧内将展示出公司设计的数字艺术品，未来除了夜间营业，在白天则会作为一个数字艺术展示区，可以提供参观和定制服务。
粤创街将尝试“前店后创”的模式
据介绍，全新推出的粤创街IP则区别于传统的休闲商业街，在商业中加入第三生活空间休闲场所理念。将尝试“前店后创”的模式，即前店是展示、销售、体验，后创是研发、设计、营销，将集展示、销售、体验和研发、设计、营销为一体。通过这种模式，将产品与设计结合、品牌与文化连接、销售与价值并存，聚合各个团队创造内容，达成人与人、人与商品之间的连接，通过内容生产、产品设计、展示平台，推广渠道、供应链等维度为街区商业化经营赋能。
双创园效果图。网络图片
粤创街将深耕从化绿色发展产业链，依托从化大学群、广东省一村一品创新设计研究院和广东省生态工业设计研究院，实施“品牌、品质、品种”三品提升服务，打造以永福漫街为核心，以广州市返乡青年创业孵化基地、广州市从化区港澳台青年创新创业基地为支撑，环大学双创街区、一村一品产业街区、粤菜文创街区三大特色街区协同发展的环大学双创产业带。
温泉镇党委书记何少强曾表示，未来吸引过来消费的客人不仅仅是前来温泉镇旅游的游客，还有在从化当地的大学生等年轻群体，目前从化有15万大学生，距离温泉镇最近的中大南方学院有超过两万名大学生，这些都是潜在的目标群体。
把人留下是关键
不仅仅是消费，从粤创街的定位来看，更希望把人留下来。
南都记者观察发现，在温泉景区，周末经济火热，周一至周四工作日里稍显冷清，如何能让一团火的周末带动工作日蓬勃发展？在楼佳程看来，现阶段的发展缺乏“内容”，例如周末前来的游客可能只是泡一天的温泉便离开，没有其他更多的内容提供给游客做选择。通过多内容板块的填充，如酒吧街、长亨欢乐世界、婚俗文化馆等，让当地的业态更加丰富一些，也吸引不同年龄层的消费者前来。
对于年轻的创业群体同样如是，楼佳程表示，通过好的内容，让当地的大学生留在这里创业，以此打造产业集群，除了能吸引游客外，也希望以此能吸引到更多的年轻人前来。
对于年轻的创业群体同样如是，楼佳程表示，通过好的内容，吸引学生留在这里创业，打造一个产业集群，除了能吸引到游客外，也希望以此能吸引到更多的年轻人前来。
三大内容板块的打造上各具特色，譬如在环大学双创街区领域，粤创街将深入实施创新成果就地转化工程，加强与大学之间的沟通协作，畅通创新链与产业链关键环节，鼓励和支持大学生携成果创业，组建公司或产业集团。为建立常态化、系统化的青年创业扶持链条和对接机制，粤创街将积极整合社会优质资源，依托广州市返乡青年创业孵化基地、广州市从化区港澳台青年创新创业基地，重点解决制约青年创业遇到的“场地、资金、知识技术”等瓶颈问题，加快新产业新产品创新建设，为在孵企业提供转化发展空间。
在一村一品产业街区板块上，定位实施“一村一品”特色产业工程，探索乡村产业振兴。重点发挥“特”的优势、提升“品”的质量、完善“品”的种类，使产品的经济、文化、服务、消费等功能有机地融为一体，不断延伸内涵，拓展外延。延伸内涵即围绕主导产品，发展产品生产、加工、销售的完整产业链。建设块状经济和产业集群，打造从化当地一村一品特色产业街区品牌。
而粤菜文创街区则将充分发挥“粤菜师傅工作室”作用，探索粤菜美食文化，带动创新创业，发展“粤菜文创”产业模式，推动美食产业创新升级。在此基础上，实施“一菜一品一文创”的策略，探索区域“美食文创+全域旅游+特色美食”的发展格局，促进粤创街产业兴旺，探索“粤菜师傅”标准化文创产品开发，增加美食文化社会认可。
改造后的永福漫街。通讯员供图
老温泉打造活力内涵进入了发展新阶段
过去传统的温泉旅游线路已经被广东省内外的游客熟知，近年来，从化区抢抓乡村振兴战略实施和粤港澳大湾区建设双重机遇，统筹打好“红色牌”“绿色牌”，为从化温泉旅游进行升级规划，目的是为了吸引更多年轻游客的到来，让温泉旅游活力升级。
近日，从化区委一届十二次全会提出，依托新老温泉一体化区域，抢抓机遇谋划建设生态经济总部集聚区，深化拓展从化区加快提升核心竞争力的战略空间，释放后疫情时期的区域发展蓬勃活力。
南都记者观察发现，从2019年开始，温泉镇便开始启动了一系列的升级改造措施，这一年，从化区出台《关于加快实现“老温泉、新活力”从化温泉地区全面提升三年行动方案》（以下简称《方案》），启动7大类60个具体项目，从基础设施完善、环境综合治理、产业转型升级等多个方面推动老温泉焕发新活力。经过一年的改造，温泉旅游风景区空间被拉开，人居环境更好，承载能力更强，绿色生态的吸引力进一步放大。
新修建的荔枝蜜公园，为市民群众提供了休闲的好去处。
“过去，这条路一到晚上就没几个人出来，现在修建了环湖绿道，晚上灯火通明，还修建了街心公园内，很多村民会出来这里散步纳凉。”90后的村民小李是位土生土长的温泉村人，在他的记忆中，过去的温泉景区，来这里消费的大多数是老年人旅游团，近两年，随着景区基建设施的不断完善，新修的柏油马路变得更加宽敞了，五星级酒店的入驻，吸引了不少家庭自驾游，周末的小镇，变得热闹非凡。
流溪河边的新修建的栈道。
何少强介绍，从《方案》开始开始实施后，温泉辖区内做了不少改造，建成了湿地公园、八公里的环湖绿道，荔枝蜜公园，湾区开放设计大学，老温泉新活力实践馆、军区体育公园等一系列民生工程，“给市民群众提供了一个好的生活环境，特别是晚上来到温泉镇，这里灯光璀璨，非常迷人，今年开始，谋划一个适合年轻人时尚、有创意的核心区，也就是老温泉新活力片区。”
老温泉发展正在全面提速，打造活力内涵进入了新的阶段。
采写：南都记者 郑雨楠
图片：南都记者 何玉帅
