看房管家套路 2018年买房应注意哪些套路

你去看房都遇到过哪些套路？ 不请自来，谢谢。买房遇到的套路多了去了，我简单说几个常见的套路。1，电话里告诉你房源卖的很快，让你赶快来售楼部了解。这个买房的朋友经常遇到吧。2，常见的户外广告，起价XXXX元/平米，超低的价格着实吸引了你，实际过去一看，便宜确实没好货，不是烂楼层就是烂户型。3，告诉你今天不买，明天就涨价云云。4，神马买房送车，买房送装修等等，总之一句话羊毛出往身上，天下没有白得的午餐。3，售楼部常见的一些假销售数据、假销售资料让你信以为真。4，找同行或者拖过来营造现场火爆气氛，让你觉得这家房子卖的确实挺快的，要不就是找拖过来逼你下定金。5，签订的合同条款里面，条款内容模糊，缺失法律效益，告诉你每个售楼部合同都是这样的，然后你信以为真，简单了解一下就草草签订了合同。望采纳，欢迎补充！套路太多了！今天就说说去售楼处看房的猫腻 讲真的，你在售楼处有碰到过猫腻吗？小编就有。一般来说，售楼处往往都会给人一种光彩夺目的感觉，以至于人们一看到了就会不自禁地感叹：“哇，这个楼盘非常高端大气，质量。售楼部看房的7大套路 你掉进了哪一个？ 现在购买新房，大多都是期房。由于无法看到实际的房子，只能在售楼处通过置业顾问的讲解、沙盘图、样板间等大体了解房子的相关信息，所以实际交房后总会有或多或少的误差。在售楼处，有哪些卖房的套路需要小心呢？一、区位图进入售楼处，置业顾问首先会介绍区位图。在介绍区位图的时候，以下几点需要特别注意：1、虚实不分为了刺激购房者的购买欲望，区位图上往往会将已建的和未建的配套设施全都标上。表面上看着楼盘周边配套完善，实际上可能有很多配套只是规划，建成的日期以及是否能够建成都待定。2、选择性忽略开发商有义务告知购房者项目周边的不利因素。但是，在区位图上，这些不利因素往往给忽略了。比如，项目周边可能会有变电站、垃圾回收中转站等，这些设施开发商一般不会主动告知购房者。？3、距离感错位为了突出项目的区位优势，区位图上楼盘往往会标的很大，与市中心、商业区的距离显得很近，比例失衡。小编去北京周边一些楼盘的售楼处看沙盘图，一般都是把天安门标注在中央，出了五环、六环就是该楼盘，30分钟就能到国贸。二、沙盘讲解沙盘讲解过程中包含的信息最多，涉及到楼盘的楼栋数量、建筑风格、层数、楼间距、车位配比、梯户比等。讲解。售楼部看房有哪些套路？ 房产中介的套路有哪些？ 中介，仅仅说出这两个字，我就可以打出：以上全错。了为什么？因为中介是一个充满谎言的职业，谎言无所不在。从你接触开始，到完成交易，谎言无所不在。每一句话他都有可能在骗你，对内他们也同样骗，骗员工，骗同事，员工骗上级。生存中介靠何而生？中介费，买卖越多中介赚的越多。中介靠何而生，成交量，靠的是“量”。价格涨跌几个点，对他们影响不大。中介不关心价，他们只关心量。中介这一个行业，可以说完全被动的。坐等的。静待着客户上门。当中介这个行业既无法开拓客源，也没有房源。那剩下的就只剩欺骗了。欺骗假如你要卖房，中介第一个问题肯定是：“请问您的心理价位是多少”？假如你说“200万”“这价格贵了啊，您旁边的那幢楼902室，才卖175万”。175万这个价格是中介告诉你的。不能听信一面之词。无论你报什么价，中介永远会回答：“哎呀，这个价格高了，您同小区刚卖了一套，价格只有xxx万”。这个价格，一般是八五折。中介这么做的目的，主要是压低房东的心理价位。压低房东的挂牌价。获取廉价的房源。至于真实的价格，小区这么大。你又不可能每套房子都知道。随便他吹好了。带看当你挂牌后，那就进入到了带看阶段。一套房子要卖掉，一般要看多少批客户。。《安家》播出后，发现原来买房竟然存在这么多套路，再看房你还会相信房产中介么？ 感谢邀请最近一直在追《安家》，身为中介，追这部剧和追其他剧自然观感角度不同，大多数人看到的是剧中从业人员满满都是套路，让人觉得一旦考虑买房，不敢相信中介，担心被中介套路…其实即使没有《安家》这部剧，大多数人对于中介也是心存芥蒂，认为中介都是骗子，无论是网络还是现实对于中介的诟病，谩骂不曾间断，大有谈虎色变之感…既然追剧，那我们就谈谈《安家》中存在的套路，看看在一次次套路背后究竟是欺骗还是成全？剧情一、帮宫蓓蓓买跑道房以及出售宫蓓蓓家房即使从一开始宫蓓蓓对中介心存芥蒂，剧情表面看对中介只是隐瞒了姓名，其实她所隐瞒的不仅仅是姓名还有她认为的隐私和潜在需求，这也是老油条带看半年都能成交的原因…那房似锦在决定接宫蓓蓓，打算为宫蓓蓓找房前都做了什么？首先通过对客户的接触，通过奶粉知道客户真实姓名，从事职业以及工作单位并到单位等待，当然中间产生误解自不多说，和宫蓓蓓在医院简单对话，留下名片，为下一次见面留下伏笔…宫蓓蓓主动联系房似锦，帮宫蓓蓓整理房间，保证房子录视频，拍照片效果更好，整个过程中也了解到宫蓓蓓家庭情况，进一步了解客户隐藏需求，逐渐令宫蓓蓓放下防备，芥蒂，建立信任…明确客户潜在。买房套路多：看房需要注意哪些买房陷阱？ 避免定金陷阱：很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同！而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！避免抢房陷阱开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢！别勉抢到之后价格过高！观看房屋面积：有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大！所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考！查看开发商口碑：网上可以直接搜索这个楼盘怎么样！或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子！甚至有的还有视频曝光的。比如就可以在视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子！看五证：开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：1、《商品房销售（预售）许可证》；2、《建设工程施工许可证》；3、《建设工程规划许可证》；4、《建设用地规划许可证》；5、《国有土地使用证》。。2018年买房应注意哪些套路，现在房产中介行业遍布大街小巷，作为老百姓要有维权意识，更重要的是要在买房的时候一定要有自己的购买意愿，明确自己的需求。。

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