去年，黑龙江鹤岗的房子卖出白菜价，一度成为了市场的热点。这也引起了很多流浪人士的关注，于是有人花了3万在鹤岗买了套47平米的房子。如今一年过去了，他以2.2万卖出了这套房子，并且声称永远不回鹤岗了，再一次成为了市场的热点。
1
很多人都感到惊奇，3万元的房子，实际上这个价格已经低于了房子的建筑成本了，现在人工、砖头、水泥加起来也不止这个价格了。即便是市场再不景气，也不至于跌跌不休。
作为一个人口百万的四线小城，而且中学还是全国百强，每年还能考上几个北大清华，房子似乎就更不应该如此了。
作为资源枯竭性的城市，鹤岗因为煤炭而兴起，也因为煤炭资源的枯竭而衰落。如果我们非要找个国外的例子来对比，那么底特律最合适不过了。
底特律是美国的汽车城，因为2008年金融危机对汽车行业造成了重创而衰落，而底特律也曾经出现了1美元的房子，和鹤岗白菜价的房子极其相似。
这是为数不多的，我们的房地产市场和美国房地产市场类似的例子。要知道，1美元单的房子，就是拆了卖垃圾，也能够赚回来啊。
实际上，在某些情况下，房子还真的就是负资产，那就是房子不能拆，而且还要交房产税的时候。
2
房产税到底能不能抑制房价，一直都是经济学上争论的热门话题，不少经济学家认为，房产税不能降低房价，因为这些税收成本，最终会转移到购房者身上。而持有这种观点的些经济学家,如果去看头衔，一般都是开发商御用的。
因为随便找一本《经济学原理》，都会告诉你税收成本最终由谁承担，是由需求弹性决定的。如果房子供不应求，那么最终是购房者承担，如果房子远远供大于求，那么就是卖房的人承担。
而房产税对于房地产的投机，明显是有很大压制的。毕竟这会增加持有成本，美国房产税平均1%，每年都是不小的支出。根据国外的模型，如果套在国内楼市上，房产税增加1%，那么当前的房价可能就会腰斩。
而北方的房子，一般都有取暖费用，每年2000多的取暖费，对于几百万的房子当然不是大问题，如果对于20多万一套的房子，那么和房产税无疑是一样的。
这就导致很多东北小城的房子，房价越来越跌，没有人接手。最近，除开黑龙江的鹤岗，辽宁的阜新同样也火了，房子也是几百元一平米了。
事实上，整个北方的房地产炒作，也远远低于南方的城市，当然，最近几年来看，北方经济的增速也全面落后于南方，所以取暖费到起到多大作用，就很难量化了。
3
最后，这些白菜价的房子，其实都是个例，底特律一美元的房子也是个例，这些房子都有很明显的缺陷，比如底特律一美元的房子要住人的话，至少也要先花几万美元修缮和装修一下的。而鹤岗的房价，其实平均在2000左右。
最后，房价下跌的时候，往往是越跌越没人买的，这正说明了这是一个投机性大于居住性的市场。如果真的是刚需，其实哪会考虑到升值还是贬值的问题，特别是小城市，一套房子和几辆车一样，人一辈子起码换个三四台车吧，谁买车的时候会考虑升值还是贬值吗？最多就是早买早享受，晚买有折扣。
而投机性的东西，追涨杀跌是常态，跌了还怕还有更低，反而没人出手，然后价格就会进一步下跌，从而陷入恶性循环之中。
