根据乐居统计，截止到发稿前（2020.7.10），上海6区共计9盘拿证待开。自7月以来，上海拿证速度进入缓冲阶段，虽说不比6月单周14盘的供应量，但从本周供应情况来看，不乏热点红盘入市，整体新盘看点还是有的。本周新增的项目为浦东森兰星河湾、奉贤银河丽湾、嘉定云栖麓、崇明中信泰富仁恒海和院。
上海拿证待开项目一览
7月新盘入市节奏逐渐放缓 刚需改善市场渐趋平衡
从供应市场结构来看，在这9个项目当中，其中5盘均价在3w-5w之间，不过由于地处奉贤的中国铁建香榭国际和银河丽湾此次推出的户型相对较大，最低总价也达到了557w以上。
反观此次均价7w+ 的项目虽然有4盘，但是由于闵行的古北金鹰府此次推出的是64平起的小户型，最低总价在454w左右，也就是500w不到的最低总价能置业到古北旁新房，这对想上车中外环的刚改客户来说，价格方面还是很友好的。
整体来看，刚需和改善项目在供应总数上相差不大，市场占比渐趋均衡。与6月豪宅周相比，7月入市的刚需盘也是逐渐有所增加。其中奉贤、崇明各2盘供应，嘉定持1盘入市。
4盘正在认筹中 上半年新房供应呈现下降态势
下表为各盘认筹节点一览，目前认筹的项目是4盘，其中5盘已经认筹结束。另外，银河丽湾的具体认筹时间需要资源案场。
认筹项目
自2020年以来，上海拿证入市项目已经90余盘，可以看到的是整个新房供应最高点是在3月底4月初左右。自4月以来，上海楼市新房供应速度呈急剧下降趋势。5-6月，新房供应呈现小幅回暖态势，但是到了6月之后，拿证速度又急剧下降。
2020年开盘个数和套数
崇明线旁品质新盘低调入市 200w入手轨交盘的机会来了
中信泰富仁恒海和院作为一个紧邻崇明线的纯新盘，之所以目前在业内已经小有名气，是因为无论从项目周边的交通、教育、商业等配套来看，还是就项目所处板块的发展前景，以及本身的楼盘品质来说，在崇明岛它都具有得天独厚的优势。
效果图
项目于7月9日至7月13日开启认筹，认筹金为20万元。项目此次推出的主力户型分别为75-90平洋房；90-130平叠墅；158平合院，均价为30800元/平，最低总价200w起，共计推出334套房源，交房时间预计在2022年6月。
中信泰富仁恒海和院具体位于柳兰路588弄，坐落于陈家镇最宜居的组团——国际生态试验社区，毗邻轨交崇明线入岛第一站陈家镇站，未来崇明线通车后，这里将是轨交连接上海的桥头堡，日后出行的便利程度可见一斑。
崇明线
值得一提的是，海和院项目周边的教育资源也是非常丰富的。上海实验学校附属东滩学校、上海市东滩思南路幼儿园、上海新纪元双语学校、上海外国语大学贤达经济人文学院等多所学校分布在项目周边，对于孩子全龄段就学问题，基本上都能解决。
上海市东滩思南路幼儿园
上海实验学校附属东滩学校
2019年2月，中信泰富以12.3亿元拍得崇明区陈家镇CMSA0008单元21-01（实验生态社区45-1号）地块，随之与仁恒联手打造成慢活国际社区，也就是今天的中信泰富仁恒海和院。
此外，不得不说到项目是院由仁恒物业提供服务，这是国家一级资质物业管理，国际金钥匙联盟成员。将会为项目后期的居住，提供强有力的坚实保障。
浦东高桥“标杆”新盘将开 主推大户型总价高达1200w+
提及星河湾，想必大家并不陌生，浦东星河湾，上海星河湾这两个项目向来是上海的“标杆”新盘。再加上，森兰片区一直以来的热度也是十分高，区域内的新房也是屡屡被强攻一空，此次森兰星河湾的入市，也就不得不引起上海各大房产媒体的广泛关注。
实景图
项目认筹时间为7月8日至7月12日，认筹金额为277万。项目预计推出房源建面约156-239平米三房至四房，均价约79500元/平米，房源共计217套，两梯两户，带装修交付。项目预计将于7月17日摇号，7月20日选房。
森兰星河湾属于外高桥森兰国际社区。项目作为星河湾4.0标准社区，社区建筑面积约9.2万平米，约1.6容积率，有经典高层和创新多层组成。在社区园林设计方面，采用高桥经典“八景”灵感，将海派水乡建筑中的亭、台、楼、阁等经典景观移植如社区，增添赏玩风情。
实景图
而在住宅的建筑风格上也维持了星河湾一贯的美学，钟楼、西瓦斜坡、葡萄牙米黄外墙仿石涂料，搭配东方黄石材。值得一提的是本次项目的楼栋间距，最大栋距间隔超过百米，在采光方面也是做到了极致。
千呼万唤始出来 嘉定新城小户型350w拿证待开
说到嘉定比较热门的置业板块，想必大家首先想到的便是嘉定新城。随着政府的各类规划，板块置业热度日渐上升，其房价基本上水涨船高。目前板块内的均价基本上控制4w左右，而且大多新盘户型也都是110平以上，其中上实海上公元在售户型117平、阳光里在售建面132-137平、花园里在售建面约127平房源，最低总价也达到了400w+。
对于刚需而言，400w的最低总价还是有一定的置业门槛。值得一提的是，云栖麓作为嘉定新城热度较高的新盘目前已经拿证入市，并且项目此次入市的最低总价在350w左右，这对刚需来说是一次难得上车上海的新盘。
项目于7月9日开启认筹，认筹金30万，开盘时间为7月18日，本次共推出422套，建面约76平2房2厅1卫(高层)，89平3房2厅1卫(高层)，108平3房2厅2卫(洋房)，带装修交付，均价约42000元/平，最低总价350w左右。
项目具体位于嘉定区叶城路新成路交汇处，地处嘉定新城功能核心区，项目距离嘉定区政府约600米，北侧为嘉定体育中心，板块内的发展前景还是值得期待的。
区域图
项目占地约2.4万平，总建筑面积约7.2万平，其中住宅建筑面积约4.8万平；项目共规划有8栋建筑，产品为2栋18层高层和6栋8-11层洋房，规划总套数422套，车位数458个。
项目外立面采用了现代主义建筑风格，在社区景观的设计上采用了一轴四园的设计理念，打造四季皆景的居住环境。除此之外，社区也设置了众多功能区域，如公共会客厅、儿童游乐设施等，甚至还在雅棠园（景观之一）中，打造了一条贯穿社区东西的星空广场，社区品质还是相对较高的。
社区效果图
总的来说，整个上半年由于疫情的影响，2-3月新房市场处于断供状态，不过，3-6月新房入市意愿还是比较强烈的，所以到了下半年新房拿证速度逐渐放缓。好在，7月还是有森兰星河湾、古北金鹰府、以及中信泰富仁恒海和院和云栖麓等红盘相继入市，整个市场的看点还是够够的，我们还是期待一下这些项目接下来的发展趋势吧。
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文章来源:乐居买房
