银行在什么情况下可以扣开发商的保证金 在没及时还给银行按2113揭款月供的5261时候，银行会第一时间4102扣开发商的保证金用于1653及时、足额偿还该笔按揭贷款的当月应还款额。房屋抵押是直接将购买的这套房抵押给银行，而开发商担保则是开发商对包括这套房在内的该楼盘所有在该银行做按揭贷款的客户一块给银行做一个担保，具体就是缴存按揭总金额的20%左右的保证金给银行。保证金账户中的资金被法院冻结、扣划的情形时有发生，原因在于法院有时认为该保证金担保不属于动产质押，不能具有对抗第三人的效力，亦即银行并无优先受偿权。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。开发商开发房产前，必须向政府交缴纳工程质量保证金。扩展资料发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：1、保证金预留、返还方式；2、保证金预留比例、期限；3、保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式；4、缺陷责任期的期限及计算方式；5、保证金预留、。
因为我去年房贷经常逾期，后来银行扣了开发商保证金，我去银行查了才知道的。银行的人说要把钱还给开发商 因为开发商担保你贷款，欠银行的贷款你没缴纳，银行直接扣开发商垫资了，你必须抓紧时间把按揭贷款及时还开发商，开发商一旦起诉，会产生利息和律师费等其它费用，办理不动产证也会办不了！得不偿失千万不要听信回答说没关系的留言！
我们现在买了一套房子53万，在建行按揭房贷，需要支付保证金吗 你好。你要是有公积金贷款的话就要担保费的，要是纯商业贷款就没有担保费了
