每个人，都对自己的家有不同的期许；有人希望自己的家又大又宽敞，有人觉得不用太大，小房子更有安全感。而决定生活品质最重要的一点，就是选一个合适的房型！
现在的房子寸土寸金，一个房子往往一住就是十几二十年，所以选对真的太太太重要了；选房前，我们首先要考虑两个要素。①位置，房子的位置决定了周边的环境，整体生活的便捷度。②户型，户型的好坏，则决定了居住的舒适度。
飞墨君认为，我们买房时要考虑的位置应该包含：小区地理位置、楼层位置、同一层中所处的位置。
①小区地理位置。重点考虑：是否是学区房，周边医疗配套服务设施如何，有无大型商超，交通是否便捷。关于小区的位置，小伙伴们要根据自己的情况选择哦。
②楼层位置。选好了小区，选择楼层也是一个令人纠结的问题，建议根据自己家的入住人口决定：
家有老人：选择低层，出行方便，停电不用爬楼梯。三口之家：选中层，不高不低，视野开阔，不会压抑。年轻人：随意，可根据自己喜好选择。
如果不谈入住人口，建议：通常选整栋楼1/3-2/3之间的楼层不易出错。
③中间户还是边户。虽然处于同一层，但是选边户还是中间户可大不一样！
中间户价格低，居室朝阳面多；面积偏小一点，适合刚需入住。但是通风采光差，入户门正对电梯间，隐私性差。边户南北通透，采光通风俱佳。但西边户西晒严重，面积通常都很大，整体价格高。
就同楼层的位置优劣而言，东边户>西边户>中间户。就价格而言，也是如此。
选好了房屋的位置，咱们接着来看看户型。好房型的标准，第一条便是户型方正，什么叫户型方正呢，首先，你打眼一看，最起码不能有畸形空间。
比如上面这个户型，空间面积分布均匀，没有什么畸形的边边角角。那什么是不方正的户型呢？比如说↓↓↓
总有那么一些拐角奇奇怪怪，即使选择好的设计去弥补，也难掩缺陷。对于此类不方正的户型，建议大家慎重选择。
坐北朝南，也就是房屋的朝向问题，房屋坐北朝南，才能拥有好的采光。建议：正南>东南>西南>东>西>北；坐北朝南只是采光好，要南北通透，才能有好的通风条件；
①对侧通风，南北两侧都要有窗户，且窗户之间可形成对流！属于通风条件最好的户型。
②相邻通风。房屋的南侧与东西两侧中的一侧有窗户，这样的户型通风条件次于对侧通风。
③单向通风。房屋只有一个方向有窗户，无法形成空气对流，是所有通风条件里，最差的一种户型，这种户型中间户偏多。
整体条件重要，房屋内部的比例，也很重要！
①开间进深比例合理
开间：横墙之间的距离，一般是指东西两面墙之间的距离，即房子的采光面。进深：纵墙之间的距离，与开间垂直。开间过大，保温能力差；进深过深。则空间采光差；开间进深的黄金比例为4:6。
举例说明↓↓↓
比如这个户型，它的进深过深，靠近阳台处的采光还可以，但是越往里走采光越差，只能通过后期户型改造改善采光。
②面积分布均匀
除了开间进深的比例要合理，面积的分布也要合理，常见的不合理户型有：走道过多、大客厅小卧室、大主卧小次卧等。走道和鸡肋空间，都是很难利用上的空间，我们在选房型时应当尽量避免这种空间过多的户型。
改善后的户型：将鸡肋空间纳入卫生间，丰富卫生间的功能性；走道纳入卧室，提高空间利用率。
可能会有小伙伴说，那选这样的户型也没关系，反正可以后期改造呀。飞墨君只能说，拆改的费用不便宜，不如一开始选个好户型。选择时，建议：
客厅开间>4m，面积>15㎡。
厨房面积>5㎡。
主卧开间>3.5m，面积15㎡上下；次卧面积>9㎡。
卫生间开间>1.8m，面积在3㎡以上。
这些属于房屋的一个正常尺寸，如果过小，建议小伙伴们谨慎选择。
在谈到房屋设计的时候，飞墨君也经常会说，动静分区的房子才好住；选房型时，咱们也要注意这点。动区：客餐厅、厨房、阳台、客卫。静区：卧室、书房、主卫。
怎么判断房屋动静分区是否良好呢？飞墨君教大家一个小技巧：动静区集中分布，动区与动区在一起，静区与静区在一起，不会穿插在一起；主卧靠整体户型偏里面的位置，举例：主卧在入户门处，那显然就不合适了。
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